1. 朋友在银行失信买房无法办贷款，先买在我名下，多久然后再过户过去，款买可以吗？

朋友在银行失信买房无法办贷款，房呢房产先买在我名下，办理然后再过户过去，删除失信可以吗？

这就是多久兄弟情谊了

情况是很复杂的

• 首先你要对天发誓，以后你坚决不因为房子花了眼，款买还得管好夫人。房呢房产万一以后一百万的办理房子涨成一千万了，你还能把兄弟当兄弟吗？不过贵夫人这关有个操作方法就是删除失信不动产证只上你一个人，只是多久贷款时候还是要夫妻双方签字。
  

• 再说操作细节，款买你自己名下有没有房子？有没有按揭？没有房子以后要不要买？如果你名下有房有按揭，房呢房产那首付比例和贷款利率都要高一些。办理如果你以后要自己买房子贷款，那你自己买房时可能也会需要付更多首付，出更多利息。
  
• 然后你个人或是夫妻是否符合贷款条件，还得有银行愿意给你办，首付款得你账户转，那还要说明你这个首付款是哪里来的。
  
• 最后我偷偷讲一句不该讲的，一般这种情况，你朋友应该找自己年长的四五十岁的没有房子将来也不会自己再买房子的舅舅或是姑姑作为贷款人，得至亲。这种情况一是避免考验友谊和人性，再者也不至于影响了帮忙者日后自己置业的麻烦。这招关键在于得找到人愿意给你接这个业务，毕竟有风险的嘛

补充一点，贷款一般看两年内的征信，征信报告只显示五年内的情况，因此四五年后过户回去理论上是可行的。

另外贷款你贷，还款你朋友还，每月如果转账进去，银行大数据会检测出来这是一笔假贷款。

1、大部分城市都有限购政策。两年内新购房过户要收高额税点，你们是否考虑到了？

2、如果两年内都是以你的名义还贷，中间出现了逾期，你的征信就坏了，是否考虑了？

3、两年后过户的费用是否考虑到了？

感谢邀请。

个人觉得这种办法是可行的，但是也存在一定的道德风险和法律风险。有以下几个问题值得探讨：

是否首套房

如果楼主目前没有买房，那就涉及首套房问题，后续如果楼主买自己的房子，就是第二套房子了，首付和贷款利率都得涨，涉及个人切身利益。

还款问题

既然使用楼主的身份贷款，还款也只能是楼主了，后续朋友能否按时还款还得打个问号，按时还款那没话说，逾期是要上征信信息的，受苦的还是自己，需要做好每个月要督促对方按时还款的心里准备，何止是心累？？？毕竟房贷不是一年，两年的事情。

住房所有权问题

如果这么操作，住房登记在楼主名下，如果后期住房大幅升值，会不会带来道德风险？这个真的很难说，俗话说亲兄弟，明算账，一旦涉及到利益问题，那么考验来了。

查封的风险

如果以后楼主万一跟他人有债务关系等，导致欠下大笔的债务，债权人可能会向法院诉讼并查封名下资产，朋友在你名下得房子可能就不保了，毕竟法院按照所有权来办事，有法律风险。

我是银行金融搬运工，以上是个人的一点看法，喜欢我的观点，欢迎添加关注哦。

可以是可以。

但是，实际上怎么操作？

若是以你的名义办理贷款，购房，产权登记在你名下，这个都没问题。但是若想把房产从你的名下再过户到你朋友名下，这个时候就涉及抵押权问题。

不管是从法律规定，还是双方的合同约定，在贷款未清偿完毕之前想进行房产过户基本是不可能。想要过户，只有两种，第一种，征得抵押权人同意，即银行同意。我想，这个基本没有银行会同意吧。第二种，提前清偿全部贷款，这个时候就看你朋友的资金能力情况，若是资金允许，完全不是问题。但是，你朋友选择贷款购房，若是有能力提前还贷，那还不如一次性付款，还不需要承担相应的利息。想来，这样的方式估计也是够呛。

当然，若是以你名义贷款，若是后面朋友因为资金问题而断贷，根据合同相对性原则，银行是有可能起诉你并要求你偿还贷款，这个是你可能面临的诉讼风险。

另外一个，就是借名买房所存在的法律风险。

借名买房带来房屋产权归属的争议很多。当然，法律风险只有上升到法律程序层面才会存在风险，若双方都是朋友，能够诚实守信，能够自觉的履行双方之间的约定，这个法律风险也将不复存在。

到此，以上就是小编对于删除失信人员多久能贷款买房子呢怎么办理房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于删除失信人员多久能贷款买房子呢怎么办理房产证的1点解答对大家有用。

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